假若没有学校，郑州三环外都像鬼城!

成熟繁华的郑东CBD，晚上竟然没有人!

地处远郊的港区，深夜人口聚集度竟然完胜白沙!

如果童叟无欺的楼参颜值担当秦兮兮女士告诉你：以上三句话全部属实，你信不?

【楼参调查】第五期，兮兮分别截取郑州工作日下午4点前后、深夜0点前后的百度人气热力图，并对热力图进行观察对比，揭秘郑州1000万人口都在哪里嗨。

注：以下热力图均来自百度人气热力图。颜色越深，红色越重，代表该区域人群聚集度越高;反之，颜色越浅，蓝色越多，代表该区域人群聚集度越低。

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先回答文章开头那些令人“惊讶”的发现。

1. 如果不是因为学校，郑州三环外就像一个“鬼城”。

可以说除了港区，三环外但凡有点红色热力点的地方，几乎都是学校。

例如高新区的郑大、工大;南龙湖的中原工学院;龙子湖高校园区以及白沙的财经政法、旅游职业学院等。

为什么这样?是因为“休骗三”观念太刻骨铭心，郑州人主城区情节严重?还是因为郑州三环外城区建成度不高，不是缺房子、就是缺配套?

不过我们研究三环外热力点分布，郑州人口已经有着主城区外溢的趋势。尤其东南方向的白绿、港区、经开滨河、管南等地，外溢规模明显较大。

2.以玉米楼为中心，CBD白天热火朝天，晚上静谧无声。

如下图，在白天(下午4点)CBD形成深红色的高热力点并向四周扩散;但是在晚上(0点前后)热力点分布仅剩淡蓝色，说明深夜CBD人气骤降。

可见这些年尽管CBD已经扛起郑州“新中心”的大旗，但作为商务区的定位规划、高不可攀的房价物价，让这里终究只是多数人工作，少数人生活的地方。

这不禁让兮兮想到未来的北龙湖，作为高端金融中心，北龙湖交付后也一定和CBD一样，承载上万个工作岗位，但真正属于那里的人屈指可数。

热力分布同样变化明显的，是郑州大学第一附属医院东区分院(简称河医)。

河医是北龙湖范围内白天唯一一个橙色热力点。而在夜间，橙色热力变为蓝色。但是对比片区内各个蓝色热力点分布，凌晨的河医却蓝的发紫。

天气越来越冷，楼参在这里提醒大家：一定要保护好自己的身体哇!!

3. 热力图变化最明显的片区是港区。

港区的变化，让楼参觉得相当“惊艳”。

在下午4点，港区红色热力点主要分布在新郑机场以及沃金商业广场，周边片区是一片淡蓝色。

到夜间0点，新郑机场热力点由红遍淡蓝色，但沃金商业广场红色热力点明显出现面积变大、颜色变深，且周边蓝色热力点也出现范围扩大、颜色加深的变化。

在潜意识里，多数人认为港区偏远且荒凉。但人气热力图的变化，说明了一个问题：有大量人选择郑州市区工作，选择港区定局。

分析原因，楼参认为是地铁。对比近远郊片区，港区最大的区别是有地铁开通。且深夜港区红色热力点聚集最高的片区，恰恰分散在地铁两侧。

由此楼参想到在建地铁10号线的荥阳东，规划地铁8号线的双湖科技城以及白沙，这些片区什么时候开始成熟有人气，大概率要看地铁什么时候开通。

02

接下来是在百度人气热力图上的其他发现。

1. 主城区24小时有着全市最大范围的高热力。

人流集中在写字楼、商场、学校、医院等地。深夜热力范围相较于白天有所缩小，少了一些深色热力点，但多了一些浅色热力点。

2. 地铁线路怎么走，红色热力点就怎么分布。

尤其在有地铁站点的地方，往往会形成一个巨大的红色热力范围，同时沿地铁线路走向，红色、橙色的热力点蔓延扩大。

充分说明：郑州地铁1、2、5号线在规划之初，考虑了郑州人口流量分布。

说到这里，兮兮想到地铁5号线刚刚开通时大家讨论的问题：为什么5号线绕圈这么小?为什么不走东风路偏偏走了黄河路?

那么按照秦兮兮女士的不权威回答，大概是5号线如果走东风路绕大圈，到北龙湖附近几乎全是蓝色热力点，没有人也不能辐射更多的人群吧。

3. 白沙、绿博片区的热力点分布范围、颜色变化均不明显。

但在今年十一黄金周开门纳客的建业电影小镇，却出现了明显变化：

白天形成蓝色热力点，但在深夜电影小镇热力点几乎消失不见。可见一个成功的文旅项目，对片区还是有人口及消费带动的。

对比郑州在建的例如华侨城、恒大文旅城、只有河南等大IP文旅项目，本身就自带流量，在未来交付投用后，也必将带动片区内的人口流动。

4. 从热力图判断：滨河国际新城目前居住人口并不多。

滨河即便在白天也只有蓝色热力点，没有出现任何高热力区，并且在深夜，这些蓝色热力点的范围在缩小，颜色也同时变浅。

5. 与滨河类似的还有荥阳片区。

在白天还有一些橙色、黄色的热力点。但是到了晚上，荥阳高热力点范围完全消失，且热力范围明显缩减。

不过对于荥阳片区的人口，楼参倒不担心。

其一荥阳并不算完全的新区，荥阳老城区本就有人口聚集和外溢，其二片区内有在建地铁10号线，未来在开通运营后将类似港区，带动大量郑州工作荥阳定居人口往来。

6. 高新区热力主要集中在郑大、工大一圈，其他热力点主要在写字楼、商场、科技园等。

让人比较惊喜的，是四环外万科城形成的热力点。

尤其在夜间，如果对比整个郑州市，四环外一圈因住宅形成热力点的地方，也有且只有万科城，在这里秦兮兮童鞋不得不夸赞一下万科的造城能力!

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关于一些感受。

1. 郑州目前还没有出现城市空心化，主城区在人气上依然NO.1。

尽管郑州城市板块在不断扩张，但只要商业、教育、医疗以及写字楼等城市核心配套资源在主城区不改变，相信在未来很长一段时间内，主城区人气都不会出现改变。

2. 港区是一个让人“惊艳”的片区。

得益于地铁开通，港区出现高于其他近远郊片区的人气。我们联系实际，港区在建的领事馆、高铁南站、T3航站楼，以及落户的阿里巴巴等对片区发展都是利好，未来人气热度达到新高不是没有可能。

3. 如果主城区人口出现大量外溢，那么一定是在郑州东南方向。

从热力图上看，相较于郑州其他方向，东南方向热力点分布范围最大、也最散，可见目前郑州人已经出现东南向的大量外溢。

而白沙、绿博、滨河、管南等片区在规划建设、资源配置、房产开发情况上都不差，从长远来看，东南方向或许将成为郑州下一个人气高热力集中区。

4. 以地铁为首的资源配套，对一个片区的发展太重要了!

主城区之外，郑州凡有红色热力点分布的地方，无外乎都有着学校、医院、商场、游乐园、地铁等配套，可见优质资源配套在哪里，城市发展人气就聚集在哪里。

但在所有的资源配套里，地铁永远最具优势，尤其是近远郊片区，地铁的开通相当于打通了片区对外联络的天堑。要在近远郊置业、投资，如果可以，一定要选择地铁口。