(部分数据来源：《2019高校毕业生就业居行报告》)

制图郑萌

河南商报记者吴智星实习生陈浩

随着大学生毕业，郑州的租房市场进入旺季。河南商报记者探访发现，目前，郑州房租并未上涨，不过房源开始变得“抢手”。此外，毕业生择房更加关注交通因素，地铁沿线房源吸引力强劲。

毕业季到来，租房市场迎来旺季

在地铁2号线沿线，郑州市民于先生有一套两居室的房子，租金2400元/月。半年前，原租客回老家去了，尔后，房子一直无人问津。

时隔半年，于先生终于接到了租客的电话。对方是一名大学生，今年毕业，经双方讨价还价，房子租金被确定为2200元/月。于先生说：“降点就降点吧，现在郑州的房子不太容易出租。”

今年5月份，在接受采访时，河南省公寓管理协会相关负责人介绍，当时，郑州租房市场空租率接近10%。据“中国城市租赁价格指数报告”显示，4月，郑州城市租赁价格指数为984.3，环比下降0.5%，同比下降1.99%，5月，这一指数为1003.1，环比下降0.12%，同比下降1.17%，继续呈现双下跌趋势。

公开数据显示，河南省今年高校毕业生将超过61万人，再创历史新高。伴随着高校毕业生离校，租赁市场也将迎来新一轮旺季。

贝壳找房河南省区品牌相关负责人向河南商报记者提供的数据显示，6月上旬，该公司租房单量为1130单，较之5月上旬的912单，提升了近24%。

顺河路一家房产中介的王姓负责人直言，依据以往经验，毕业生租房高潮将发生在6月底，届时，也会缓解“房子没人租的压力”。

河南省公寓管理协会副会长李艳红表示，较于往年，郑州房屋租赁行业仍旧冷清，不过，随着毕业季的到来，租房行业将迎来第二波旺季，“客户量确实会上升。”

95后大学生租房最看重交通，也注重居住品质

随着毕业季的到来，郑州租房市场逐渐升温。

6月12日上午，管城区一家租房公司的工作人员告诉河南商报记者，相比前几年，郑州的租金价格下降了10%左右，目前正值大学生毕业季，最近来看房子的大学生多了不少。在中原福塔附近，一家房产公司的工作人员介绍，现在正逢毕业季，租房需求大，他们的房租价格将保持不变。在中原万达附近，一家房产公司的相关负责人介绍，近期，大学生租房特别多，其公司附近二室一厅的房源出租价格在1400元~1700元/月，“很抢手。”

贝壳研究院高级分析师表示，随着更多的95后大学生进入租赁市场，消费升级需求日益明显，更加注重居住品质，会考虑家具家电功能配置、室内装修是否陈旧。

王姓负责人做房产有近十年了,她说，现在的大学生要求环境好、房子新、价格便宜，最看重的是交通。

贝壳研究院高级分析师表示，95后更喜欢紧邻地铁站或公交站、通勤时间通常能控制在半小时以内的房源。

李艳红说，随着地铁5号线的开通，郑州地铁线网的初步形成，“会改变大家对租房位置的认识。”

观点

毕业季的带动，治标不治本

借助毕业季，郑州房屋租赁行业能否“梅开二度”、迅速升温?并不乐观。

李艳红介绍，近年来，郑州租房市场的降温，房源供给增加是大背景。郑州城中村改造政策经过十几年的发展，大量拆迁安置房屋逐步进入租赁市场;与此同时，随着“房住不炒”政策的落实，二手房市场预期下降，郑州部分房源业主由售转租，增加租赁房源供应;机构化长租公寓可以提供更好的产品配置和租后服务，将一部分业主的空置房屋装修改造后投入租赁市场。

贝壳研究院高级分析师也表示，随着租赁房源的增加，高校毕业生集中进入租赁市场对于租金上涨的阶段性推动作用会逐渐减弱。

建议

房东不能再做“甩手掌柜”

李艳红说，房子出租5年以后一般存在二次装修的问题，如果房东不重新装修，就会减少房子的竞争力，甚至被市场所淘汰。在产业链条上，房东资产增值观念意识淡薄，认为租客服务和自己没有关系，而中介只考虑自己的利润。李艳红说，面对租金下跌的现状，郑州整个租房市场产业链的理念转变稍显滞后。

李艳红认为，房东方面，既然投资了资产，就应该对自己的资产负责，要摒弃“包租”的观念，不做坐等收钱的甩手掌柜;对于运营者而言，管理要以做好服务作为出发点，做好的资产管理，为房东资产增值;而作为长租公寓运营企业，要选择与酒店“异业共生”的模式，回归到资产管理理念上来。