问:中央经济工作会议再提租售同权,那北上广深的户籍是不是“不值钱”了?

答:

易居研究院智库中心研究总监严跃进:完全进行租售同权,确实不太现实,短期看可以针对人才进行政策鼓励,鼓励人才先租房、再落户、后购房,这样比较务实,关键还是针对一些紧缺人才,可以进行优先试点。

北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清:含金量会打点折扣,但对北上广深的的房价和住房市场影响,暂时不会有其他城市大,比如当大量非京籍居民到北京租房,试图享有北京市就学就医等政策时,北京市面临的不仅仅是教育和医疗资源不足的问题,还会产生交通、治安、就业等全方位问题,这不是北京市短期内可以解决的,北上广深等城市会根据政策结合市情进行适应性调整,以确保城市正常运行和居民安居乐业。

问:再提“房住不炒”,市场定调方向在哪里?

答:

严跃进:短期管控看,继续打击各类炒房需求,比如深圳出现的代持购房;长期来看,土地市场的供应,将会继续发力,尤其是增加纯住宅用地。

盘古智库高级研究员江瀚:中国经济需要在房住不炒的基础上,进一步推动房地产市场的供给,租售并举,解决大多数人的住房问题,可见未来中国的房地产市场供应一定是“商品房和租赁房一同发展的”。

问:鼓励长租房市场建设,租赁住房用地单独列规,长租房是否会成为下一个风口?

严跃进:“同权”就是在后续落户、入学、医疗等方面实现同等权利,租赁住房建设的土地,将有集体建设用地、闲置土地的丰富渠道保障,政策明确国企和民营企业都要发挥功能作用,对于民营租赁企业来说,市场机会大增,是2021年可以积极转型的内容。

宋向清:租售同权和长租房鼓励政策不论是对租户还是长租房经营企业都是重大利好,在确保房东、租户和经营者权益的前提下,可以激活租赁市场,促使更多优质房源进入租赁市场,从而实现利益各方多赢局面。

地理位置、租金、社区管理和服务、居住环境、获得租赁权的制度设计,这五点是决定长租房能够真正走入寻常百姓家的关键,如果上述困难能够被有效解决,那么长租房市场将会迎来一个新的发展高潮,“但整体判断,这个风口在一两年内,很难形成”。

江瀚:一方面进一步加强住房的供应,另一方面在租赁市场上,规范市场秩序,会议中提到的这条内容,无疑是对当前中国长租公寓市场乱象所提出的,下一步,不排除国家会进一步出手规范市场。

问:租购同权政策再提,“稳租金”首提,对于长租房市场,会有什么影响?

答:

严跃进:此次会议中对于租金水平合理调控的部分,在历次会议中,尚属首次,“稳租金”也将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作,对于租金的指导价和涨幅等政策,预计各地方后期将陆续出台相关政策。

宋向清:商品房销售市场必然会受到一定程度的冲击,市场规模可能会有所萎缩,但由于商品房的销售对象和租赁住房的租赁对象存在一定程度的错位,加上中国人对买与租的传统认知的,商品房销售市场暂时不会出现大的市场波动,租赁住房是长期收益,有利于企业稳定、可持续发展。(记者 吴俊池)