长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率调整为2% 自7月12日起施行
来源:中国证券网 发布时间:2018-06-27 15:26:18

湖南日报新湖南客户端27日消息,为毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,遏制投机炒房,充分发挥税收对市场经济的调节作用,促进长沙房地产交易市场的良性发展,长沙市税务部门今天发布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。

此次公告对其他个人转让住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1%;对其他个人转让非住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是指自然人,不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。

同时,公告还重申,转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%;拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得,继续暂免征收个人所得税。

根据税法相关规定,其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种,即核实征收和核定征收。

纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,税务机关可对其个人所得税实行核定征收。通俗地说,如果纳税人转让不动产不能提供购买合同和发票(自建房屋不能提供建造成本费用支出的有效凭证),且在税收征管系统中没有上一次交易价格记录的,税务机关可对其个人所得税实行核定征收,按转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。其他情况实行核实征收,适用20%的比例税率。

例1:2018年8月,李某将位于望城的一套商品住房(非唯一住房)通过中介机构转让,转让收入550000元(不含税价),李某不能提供房屋购置合同、发票,契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对李某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收,应缴个人所得税为11000元(调整前应缴个税5500元)。

例2:2018年8月,杨某因投资需要,将购得的门面(位于开福区)对外转让,售价1220000元(不含税价),不能提供取得门面的合同、发票,契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对其转让门面核定征收个人所得税,应缴个人所得税24400元(调整前应缴个税22936元)。

公告明确其他个人转让不动产个人所得税核定征收率调整内容为:

猜你喜欢

半导体芯片股拉升走强 兴森科技(002436)涨逾6%

据报道,半导体芯片股拉升走强,北方华创(002371)股价大涨超过8%,兴森科技(002436)涨逾6%,捷捷微...更多

2021-09-22 17:25:53

元宇宙概念股持续走低 游族网络(002174)等个股下跌

据最新消息显示,元宇宙概念股持续走低,中青宝(300052)股价暴跌超过11%,宝通科技(300031)跌逾4%,...更多

2021-09-22 17:25:54

山东赫达(002810.SZ):崔玲不再担任公司财务总监

山东赫达(002810 SZ)公布,公司于2021年9月16日召开的第八届董事会第十七次会议审议通过了《关于变...更多

2021-09-17 11:25:55

嘉里物流(00636.HK):10.4亿股要约股份获有效接纳

嘉里物流(00636 HK)发布公告,股份要约已于2021年9月16日截止。于本联合公告日期下午四时正,要约...更多

2021-09-17 11:25:55

安山金控(00033.HK)发布公告:预期2020财年净亏损

安山金控(00033 HK)公告,与截至2019年12月31日止12个月("2019年财政年度")的净亏损约3 83亿港元...更多

2021-09-17 11:25:55

朗诗绿色生活(01965.HK)发布公告:与成都朗华订立

朗诗绿色生活(01965 HK)发布公告,2021年9月15日,公司间接全资附属公司成都汇邻与成都朗华订立独...更多

2021-09-16 15:37:10

嘉里物流(00636.HK)发布公告:要约收到10.26亿股

嘉里物流(00636 HK)公告,于本联合公告日期下午四时正,要约人已收到:(i)就部分要约收到10 26亿...更多

2021-09-16 15:37:10

创维集团(00751.HK)业绩改善于7月及8月仍然持续

创维集团(00751 HK)发布公告,如公司截至2021年6月30日止六个月的中期报告所披露,尽管毛利率有所...更多

2021-09-16 15:37:10

金城医药(300233.SZ):锦圣基金拟减持不超767.7491万股

金城医药(300233 SZ)公布,持有公司2806 2662万股股份(占公司总股本比例7 31%)的股东北京锦圣投...更多

2021-09-15 11:36:17

中创环球(01678.HK)发布公告:高等法院驳回姚伟堂

中创环球(01678 HK)公告,关于姚伟堂向香港特别行政区高等法院提交的清盘呈请。公司安排何升伟律师...更多

2021-09-15 11:36:17