过去房地产行业贡献很大，主导地位屹立多年，使得居民财富也得以增加，炒房客陆续涌入楼市，房产投资被追捧不断。然而，在房住不炒定位提出以后，楼市调控从未暂停过，房子逐步回到居住属性上来，炒房需求减少，人心不再浮躁。限购束缚了购买需求，限售制约着炒房需求，遏制房价上涨幅度，降低了投资客预期。对于普通刚需买房人而言，房价稳定很重要。

除此，地产商融资再度收紧，不再轻易获得杠杆融资，被监管要求降低负债率，不敢轻易扩张拿地、盲目扩大市场规模。

万科董事长郁亮表示大意：过去房地产一直是支柱产业，承担经济运行重任。然而，现在房地产行业将回归到普通行业，因为房地产土地和金融红利都逐步减少，甚至红利已经消失了，更多是融资收紧去杠杆，政策遏制炒房需求，未来房地产即将回归到普通行业，就和制造业一样，不能总是借助融资杠杆，简单粗暴的拿地，盖房子，卖期房这种老模式。今后房地产更重视现金流，房地产企业应该靠自身实力说话，凭借竞争优势在行业中立足，告别一个劲加杠杆的扩张模式。

这么看来，房地产过去宛如闪亮之星，如今该转变为“普通人”身份。房地产高速发展多年，还有很多问题需要解决，开发商不能只想着挣钱，而忽略了多方面居住问题需求，比如房子质量建得如何?房子迟迟不交房，房产证能否快速拿到，开发商要避免烂尾楼等等问题。

买房人一辈子就这么点积蓄，买套房每月背负月供不容易。最担心因为开发商问题，导致资不抵债最终抵押房产，造成自己首付也拿不回，还得讲信用继续还房贷。所以，未来房地产发展应该在居住和产权方面得到提升，而不是过去只追求高周转快速扩张，该有数量转变为质量发展了。

对于买房人而言，房地产回归到普通行业，这是好事情。房子就应该回归到居住属性，而不是一味地追求炒房，地产去杠杆，去金融化，对于居民而言是好事情，将房子的品质做好，房地产进入后服务时代，将产品和服务打造好，让居民住的舒心比什么都重要。

令人欣慰的是房地产发展逻辑变了，我们看到楼市调控如此居多，房价稳定呼声不断，房地产正在告别高速增长，买房人越来越理性，楼市回归居住功能，未来还有建设保障住房体系，让更多人享受住房安居为目标。