蚂蚁金服走到今天这一步，泛海或将分一杯羹。

近期，蚂蚁金服上市的消息一度成为资本市场关注的焦点，据最新披露的文件其估值已经达到了约4000亿美元上下，其内部诞生了无数财富神话。与此同时，蚂蚁背后的资本玩家也逐渐浮出水面。

泛海控股，这家老牌房地产企业，从2014年宣布转战金融业开始，一路磕磕绊绊，经历过现金流困境，也被质疑负债过高，总之转型之路颇为坎坷。

但房企的转型是必要的。正如2018年万科郁亮喊出的那句“活下去”，房地产寒冬带来的市场震荡不容小觑。从这点上看，泛海显然抢在了前头，其在今年已经由监管层批准，正式从“房地产”行业变成了“金融业”。

如今的泛海仍旧在赛道上。其业务版图横跨传统行业到新兴产业，成为国内企业多元化转型之最突出代表，靠的则是“金融+地产+投资”三个核心动力。

巨头背后的推手

“蚂蚁金服”是阿里巴巴集团开展金融业务战略平台，旗下拥有支付宝、理财、微贷、保险等业务。作为金融科技行业的全球龙头企业，该公司拥有超过6亿年度活跃用户，服务超过6,000万年度活跃商户，每日交易量超过3亿笔，交易移动端渗透率达到96%，峰值支付能力超过VISA，位居全球第一。

据专业人士测算，通海资本、云峰新呈、麒鸿投资分别持有蚂蚁科技0.12%、0.66%、1.05%，而泛海集团和旗下子公司民生信托、民生证券则持有通海资本100%股份、云峰新呈40%、麒鸿投资6.5%。经过换算，泛海通过子公司间接参股蚂蚁科技股份达到0.45%。

业内分析，蚂蚁科技未来上市的最新估值将会高达4000亿美元，这也意味着，泛海仅持有蚂蚁科技账面价值达到超过100亿人民币。

对此，泛海方面曾向记者表示，公司作为有限合伙人参与投资了云锋基金，合计金额约40亿元。“对于该笔投资，公司将按照相关会计准则的规定进行相应的会计处理。”

除了蚂蚁金服外，国内龙头影视公司万达电影、京东物流、网易云音乐、宁德时代等知名产业巨头背后，都有泛海的身影。据不完全统计，泛海战略投资的高科技产业，从文娱产业、科技能源到移动互联网，应有尽有。

此外，泛海还联合地方政府、知名企业等发起投资基金，包括中信产业投资基金管理有限公司、中信绵阳科技城产业投资基金、上海金融发展投资基金等。比如，中国泛海控股集团出资1.8亿参与的上海金融发展投资基金。该基金是上海市人民政府主办，并经国务院同意、国家发改委批准试点的产业投资基金。

这些年，投资的多个巨头获得成功，不仅印证了泛海集团对外投资的眼光毒辣，也让其连续三年位列知名投资机构榜单。

从姓“地”转到姓“金”

2014年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，泛海作出企业战略转型发展的决策，由单一的房地产上市公司向涵盖金融、房地产等业务的综合性控股上市公司转型。

如今，金融和房地产业务已成为泛海业绩的主要支撑，且金融业务占比持续提升。2020 年上半年，泛海金融板块实现营业收入51.60 亿元，同比增长 25.55%，在公司营业收入中的比重接近 95%。2020年1月，经中国证监会核准，公司行业分类由房地产变更为金融业。

从细分板块看，金融业的多驾马车正在凸显造血能力，其主要投资控股的金融机构包括民生证券、民生信托、亚太财险等。其中，民生证券的投行业务表现突出，仅在今年上半年IPO过会数量 12 家、在审 IPO 及再融资项目 38 家(其中 IPO29 家、再融资 9 家)等指标排名行业前列。

泛海控股2020年上半年财报显示，旗下民生证券实现营业收入 15.60 亿元，同比增长 16.16%，净利润为4.06亿元，同比增长56.89%;民生信托实现营业收入 8.44 亿元、净利润 2.47 亿元，分别同比增长 21.61%、5.88%。

此外，泛海旗下公募基金公司民生基金管理有限公司也于2020年2月获中国证监会核准设立，目前正在开展产品发行的相关准备工作，进一步拓展金融领域布局。而作为泛海传统业务的房地产虽有些许波折，但行业地位仍旧稳固。

这艘巨轮一直没有停下转舵，成功从一家房企转型为金融企业，如今的泛海集团早已姓“金”不姓“地”。

多措并举瘦身展现活力

埋藏在泛海商业大厦之下的基石，是真金白银的营收业绩与投入成本。

财报显示，截至2020年6月底，泛海控股上半年实现营业总收入54.62亿元，较上年同期增长5.64%。但受疫情期间地产业务销售下滑、美国部分地产项目计提减值准备以及去年同期出售资产获利较大导致基数较高等因素影响，泛海归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅下降，为-4.08 亿元。

公司经营规模不断扩大，业务支出也在逐年增长。为了减去负担、轻装上阵，这只巨兽在经过一轮瘦身之后，展现出了新的活力。

泛海在半年报中也提及，今年下半年，泛海控股仍将紧紧围绕现金流这一当前最突出的问题，紧抓生产经营。同时深入推进资产优化处置、金融子公司引战、资金统筹管理、风险管控等专项工作。

地产转型总需要一个较长的过程，泛海几驾金融造血机器还不错，短期内的现金流也算健康，能否更上一层楼，只能把答案留给时间。