香港人来深圳炒房?他们热衷的是深圳哪一类房?限购政策对他们的内地置业是否有限制?

限购升级之后，深圳楼市略显低迷，但今年上半年港人来深置业的热情不减，比例同比出现上升。

深圳中原研究中心数据显示，截至今年6月底，在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%，2016年全年这一数据为2.55%。

区域分布来看，看来近8成香港人深圳置业选择了原特区内;户型来看，香港人最爱两房户型，两房数量占比35%;与深圳人买房主力主要是80、90后不同，香港人在深置业者的多为70后，平均年龄为40.7岁。

港人深圳置业最爱罗湖

港人来深买买买，他们最看好深圳哪个区域?

深圳中原研究中心数据显示，香港人最喜欢的不是现在深圳投资客偏爱的“宇宙中心”龙华，也不是炙手可热的前海，而是深圳关内老牌中心区“罗湖”。

在上半年置业者中，总的看来近八成香港人深圳置业选择了原特区内，其中，罗湖占成交总套数比例为36.9%，其次是福田，占比31.2%，南山占比10.2%。

一位地产中介相关负责人表示，许多香港人来深置业也存在“跟风”现象。因此，香港人来深圳买房一定程度上还出于群聚效应，他们在深圳的居住区域不会很分散，多集中在几个地区，这就是港人购房的气候圈。

港人置业热衷小户型

今年恰逢香港回归20周年，在各个领域都取得了卓越的成就。香港的本地生产总值从1997年的1.37万亿港元，增长到2016年的2.49万亿港元，20年间增长了82%，年均增速达到3.28%。港股的市值也从3.2万亿港元上升至约28万亿港元，上市公司的数量从658家增加到2000余家，进一步深化了香港在国际金融中心的地位。

20年间，香港经济高速发展，与此同时，香港的房价也在飞速的上升。

在2017年全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，连续七年登顶“全球房价最难承受之城”榜首，最高房价可达人民币74万元/平方米。

二十年来，香港每年落成的新楼盘中，面积为40~69.9平方米的户型占绝大多数，超过160平方米的房子却很少。越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。在香港买约15平方米的公寓价格差不多要338万元。

那么，香港人在深置业最青睐什么户型?

深圳中原研究中心数据显示，香港人最爱两房户型，在上半年港籍在深置业成交数据中，两房数量占比35%，其次是一房户型，成交占比33%。三房户型稍少，占比22%;四房最少，仅占8%。价格方面来看，香港人购置房产的套均总价为434万元，总价中位数307万。

此外，数据显示，香港人来深置业投资意愿比较强，近一半都是看中了深圳的升值潜力，投资占比高达45.9%，深圳本地购房者用于投资的不到3成;香港人在深置业者的多为70后，平均年龄为40.7岁，略高于深圳人置业的平均年龄35.3岁。

港人艰辛北上炒房路

有着“东方之珠”美称的香港，房价傲视群雄，许多香港人北上炒房。

一位地产中介工作人员给记者举例，在口岸附近买港人聚居的小区为例，一套60多平方米小两房，总价大概为400万左右，但这个价格在香港根本买不到私人住宅，只能买很窄小的公屋。深港房价差异悬殊，可生活质量却相当，甚至深圳更胜一筹，而且深圳近年来的发展也是有目共睹的。

不过香港人内地置业之路并非一帆风顺，过去20年，香港楼市遭遇过不少冲击。从1997至1998年的亚洲金融风暴，到2003年非典肆虐，再到2008年的全球金融海啸，都曾让楼市遇冷。

深圳楼市也曾遭遇过冲击，但总的来看20年深圳的房价还是大幅上涨。

一位经历过2008年深圳断供的投资客介绍，2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平;但到了2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;2009年初，房价跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。香港受金融海啸冲击，不少香港投资客挥泪离场。

一位大型地产中介工作人员介绍，港澳居民在深圳买房需要《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》，不适用针对内地非深户限购的社保政策。

不过该工作人员表示，香港人在深圳置业只能买一套，按揭也是正常的首付三成，税费也是执行内地居民一样的标准。

记者了解到，早在2007年，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定除法律法规另有规定外，境外个人、港澳台地区居民和华侨，只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。此外，深圳在2010年还发布了“限外令”，也规定香港人只能在深圳买一套房。