现在房产最长期限就是 70 年产权的，很多人都觉得自己买了房是不是就只能住 70 年，如果房屋产权 70 年后到期了怎么办呢?

70 年产权到期后，房子到底归谁?

宅地 70 年产权续期要不要收费?

在 4 月 20 日十三届全国人大常委会第十次会议上对有关住宅满 70 年续期问题的规定，未做修改，也就是说，房产 70 年产权到期后，自动续期规定不变!对于续期费用的缴纳或者减免备受争议，不少专家认为应当免费续期。

房屋产权到期自动续期规定不变

在初次审议时，民法典物权编草案中有关住宅建设用地使用权期间届满续期问题的规定，将这个备受舆论关注的话题推上前台。

该草案 152 条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

4 月 20 日，第十三届全国人大常委会第十次会议对民法典物权编草案进行二审，此次二审稿，对此规定未做修改。

住宅用地续期费用备受争议

产权续期是否收取费用频频引发外界热议。有人认为不交费符合国情民意，首先，购房者在购置房产时，已向政府交纳了巨额的土地出让金，这也相当于购置这块土地永久性产权。倘若 70 年产权到期后，再次收取购房者的 " 地租 "，于情于理，都说过不过去。

中国社科院学部委员，民法学专家孙宪忠表示，这个权利涉及城市居民七八亿，而且收费权有可能被列入行政强制，这个权利内容的改变，不能说不重大。他建议把物权编草案第 152 条后头这句话删掉。

假设再从法律条款来审视 " 自动续期 "，不带任何附加条件，才能称之为 " 自动 "。如果再收费，难免就让 " 自动续期 " 中的 " 自动 "，变质变味了。更为重要是，自动续期不交费，既符合民意，又是民心所向。据一项权威调查显示，对于 70 年产权到期后续期是否交费，超过 80% 的网友，认为不应该再交钱。此外，孙宪忠等民法界 " 大咖 "，也纷纷力挺 " 不应该再次向居民收费 "。

那么房子的产权是什么?

按照官方解释来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是私有财产权，属于个人产权，是受《物权法》的保护的。我国《宪法》规定土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

土地的最高使用年限分为 40 年、50 年和 70 年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，从而获得土地继续使用权。

有什么区别呢?

很多人都以为只有一个时间区别。然后就有人说反正房子也住不了 70 年，买几十年的都一样。

你知道吗?这种想法大错特错，房屋产权年限跟你在购买房屋时的税费，按揭款利率、水电生活成本、以及将来给孩子落户上学等方面，都是息息相关的!

1. 用途不同，我国的相关法律法规规定，我们平常的住宅建设用地最高是 70 年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为 50 年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有 40 年。

2. 落户权限不同，产权为 70 年的房子是可以落户口的，而产权为 40 年或者 50 年的，属于非住宅性质的房屋，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3. 生活花费不同，70 年产权的住宅，是按照民用标准收取在水电费的，价格会比 40 年或 50 年产权的房子低一些，而且 40 年或者 50 年产权的房子一般不通燃气。

4. 贷款条件不同，购买 40 年或 50 年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能按揭到总房款的 5 到 6 成。

产权是如何计算的?

产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。开发商拿地到开工建设，再到房屋建成最后业主入住，这段时间都在房屋产权计算内的，至少都需要花费两三年。所以你拿到的房屋产权的 " 实际寿命 " 也就要减去这段时间。

如何查询房屋产权年限

1. 网上查询：点击进入各地房产管理局网站进行查询：需要输入产权人姓名、产权证号。

2. 房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口即可查询。

由于房屋产权年限不同、购买房屋性质就有不同，所以买房时，大家一定要擦亮眼睛!无论你买的是新房还是二手房，都得注意房屋产权的问题，一旦房屋产权不明，你将无法顺利完成交易，拿到不动产证。

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文章来源：这里是安徽