本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所上升。

新房库存量较上周有所下降，去化周期有所上升。

整体土地市场较上周相比量价齐跌，土地溢价率有所上升。

投资建议:

本周统计局公布1-2月地产开发销售数据，销售延续2020年年末销售强劲增长的势头，销售额同比增长134%，较2019年也有50%的增长，主要得益于一二线城市春节购房热情高涨;开发投资增长显著，竣工同比增长40.4%，较2019年同期增长8.2%，符合我们此前对今年竣工将稳步修复的预期。我们认为，从基本面来看，要紧密关注4、5月份的销售情况，来判断销售动能是否真实延续。当前时点，我们认为3月下旬到4月仍会有一波地产板块的机会，一方面是业绩兑现带来的估值修复，另一方面是政策带来的波动将减弱，可以作为较好的防御性品种。

建议关注：1)开发板块：万科A、金地集团、保利地产、金科股份、龙湖集团、宝龙地产。2)物业板块：碧桂园服务、华润万象生活、永升生活服务、新城悦服务、宝龙商业。

风险提示：房地产调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧。