银行为什么不同意商转公?

银行不同意办理商转公一方面是因为不符合银行的相关要求，另一方面可能是因为不符合公积金中心的相关要求，银行也会拒绝办理，具体可能的原因有以下5点。

一、尚未达到商转公的还款条件

在我们向银行申请商转公业务时，如果我们当前的还款条件不满足办理商转公业务的要求时，银行就不会同意我们办理。一般来说，商业银行都规定住房贷款要还满一年及以上的期限后，才能申请商转公业务，并且在还款的时候不能出现逾期等负面记录。

二、银行房贷没有结清

如果我们需要将商业银行的住房按揭贷款转到公积金中心，一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，这样我们才能拿着银行出具的结清证明，去公积金中心办理商转公的手续。如果我们还没有将银行的这部分剩余的贷款金额还没结清的话，那么银行是不会同意我们进行商转公的。

三、尚未达到公积金缴存要求

在办理商转公业务时，对我们公积金的缴存条件是有要求的。一般来说，都要在房屋所在地的公积金管理中心连续无间断地缴纳12个月，并且当前公积金账户须是正常缴存状态才能办理商转公业务。如果我们的条件不满足这些要求的话，银行也会不同意我们商转公。

四、当地公积金中心没有商转公业务

商转公业务不是公积金中心的通用业务，由于各城市公积金中心的政策不同，很可能我们住房所在地的公积金中心不受理商转公的业务，这样的话银行也就不会同意我们办理商转公了。

五、资料尚未齐全

办理商转公业务除了提供身份证明、婚姻证明、收入流水、不动产权证书之外，还需要房屋的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业贷款《借款合同》及出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还款回执，所需资料相对更为复杂，如果我们的手续还未齐全的话，那么银行可能就不会同意我们办理商转公。

商贷转公积金有必要吗?

从利息角度分析，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。

借款人想要办理商转公的话，还需要满足一定的条件。

借款人在公积金贷款申请的工作申请贷款时公积金必须属于正常缴存状态，申请人要具有一定的经济收入和偿还能力，申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人或者是配偶两个人除了申请转公积金的贷款外，一定要没有尚未还清的贷款或者是其他债务。

借款人还需要提前跟银行进行申请，等到银行同意之后，房贷还要已经交过一年以上，并且信誉良好。在商贷转公积金之前，一定要拿到房产证，还要确保之前并没有申请过公积金贷款。