很多人买房是对产权的大小很纠结，并且到期后如何续费的问题不清楚。今天来给大家做一个了解。咱们先来说房屋产权，房屋产权是从开发商拿地备案的时候计算的。所以买房者在买房时一定要注意多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子，开发商在2008年拿的地，并备案。用了5年的时间，把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。你在2014年在开发商那买了一套商品房，装修后，于2015年入住，那么房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年加70，也就是说2078年到期，依此类推，50年和40年的产权也是从开发商拿地备案的时候开始计算的，而不是我们开始买的时候计算的。

接下来咱们就讲述一下土地使用权和房屋所有权的区别，也就是牵扯到续费的问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权限来说的。房屋所有权是针对私有财产而言。

根据相关规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说房主拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的。这种情况下，房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?

根据规定，住宅建设用地使用期届满时有个自动续期。也就是说70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会做回收，需要的是注意的是，由于自动续期的相关法律条文缺乏细则，如何自动续期存在不确定性，一般情况下，居住的房子不到70年就会拆迁。

住宅还在土地使用权限到期的情况相比对较少。非住宅建设用地使用到期后，依照法律法规，把该土地上的房屋及其都不不动产的归属有约定定的，按照约定归属，没有约定的或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以说房屋所有权是永久的，没有限制期限的是所有权，是属于业主的，但是土地使用权是有期限的，这个是属于国家的。还有些人买到二手房，说是没有70年产权用不到怎么办，或者到期了该怎么续费。这个他就有两种结果。

一、是如果国家没有其他规划，业主只需交土地出让金即可继续使用。二、若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，即是住宅的3倍。这个给大家说下相关的规定。续费的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元每平方米，也就是100平的房子。不得低于1560元的续费期。大家还有什么疑问，请评论区留言