众所周知，国内普通民用住宅的产权期限是70年。这并不意味着房子只属于住户70年，而是指房子脚下的土地只“租”出去70年，这其中还包括开发商开发建设、销售的时间。也就是说，购房者买来的房子产权其实都没有70年，普遍都是五六十年，甚至四十几年。

当然，这也只是土地的使用期限，房子终究是永久属于住户的。而我国的房地产是从1978年开始发展得，到现在共有41年的历史。

这也就意味着，就算是第一批买房的人，到现在也不会面临产权到期的情况。只不过，他们现在普遍都在面临另一个情况：房子太老，居住性能较差。

要知道，上个世纪末的房屋建造技术是没有现在发达的，所以当时建造下来的房子的质量普遍没有现在好。因此，第一批买房的人手里的老房子的寿命其实也就是三四十年，甚至还有的只有二十几年。

不仅如此，这些老房子的样式、建筑风格也落伍了，要是放在市中心的话显得格格不入。最主要的是，老房子的居住安全没有充分保障，很多基础设施严重老化，已经逐渐到了不能住人的地步了。

只不过，70年的产权还没有到期，这些老房子就不能住了。那么在这样的背景下，那些住在老房子里的住户该怎么办呢?总不能冒着安全风险将就住在里面吧。

事实上，对于那些居住性能差的房子，住户自然是不会一直住在里面等产权到期的，未来他们普遍都会面临3种结局。

第一种结局：旧改翻新。这是近几年很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。像是重刷墙体、更换老化设施、加装电梯等等。

通过这样的方式，老房子以前存在的安全隐患将会被有效解决，居住性能会大大提高，甚至小区的样式风貌也会变得更加现代化。这样一来，老房子也可以继续长期居住下去。

第二种结局：拆迁安置。这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让他们“暴富”。而这种可能最有可能出现在市中心的老小区上，而且被拆迁的老房子还应该是那些已经没有翻新的必要的房子。

虽然现在拆迁已经相对以前比较少见了，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。

第三种结局：住户自己集资重建。这种可能性是存在的，但是很难实施起来，毕竟每个住户的想法不一样。但如果所有住户都想重建小区，那么对于老小区的老房子而言，这也是一个不错的结果。

如果没有开发商愿意投资拆迁，那么业主就可以共同集资，委托专业的施工单位建盖住房。盖好的房子一部分归原有业主分配，多余部分还可以出售，大家分钱，所以这个办法其实也是可行的。