房贷30万和公积金贷30万差别

【1】首付要求不同：在办理房贷的时候，商业房贷对于首付比例的要求会更高，现在不少地区都放宽了公积金贷款的首付比例要求，商业房贷的首付比例要求至少是30%，公积金贷款往往只需要20%。

【2】利息不同：商业房贷的贷款利率是要高于公积金贷款的。按照现在最新的市场报价利率来看，商业贷款5年期以上的利率为4.3%，再加上基点的话，利率比公积金要高上不少，而公积金贷款的首套利率仍然在3.25%。这样计算下来，同样的贷款额度，公积金贷30万的利息是要远低于商业贷款的利息的。

等额本息提前还款划算吗

如果等额本息提前还款，提前还款时需要支付一定的违约金，支付的违约金大于等于节省的利息，那么对于用户来说就亏了。而用户提前还款，不需要支付违约金，同时又节省了部分贷款利息，那么这样就是划算的，不存在亏损的说法。

实际上，等额本息还款期限超过二分之一时，就不太适合提前还款了，这时候提前还款节省的利息是非常有限的。