二手房和一手房按揭的区别是什么?

一、按揭标的不同

二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一手房按揭贷款的按揭抵押标的是首次上市交易的房产，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房。

二、贷款参与人不同

二手房在办理按揭贷款的时候，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，因为我们在签订购房合同的时候，必须在房产中介的参与下，买卖双方才能成交，最终达成三方合同。所以在办理按揭贷款的时候，银行或者公积金中心会需要三方参与贷款。

一手房在办理按揭贷款的时候，只需要购房人和房地产开放商参与即可，因为未成交过商品住房的产权还在开放商手中，由两方进行交易，签订按揭贷款协议即可。

三、可贷款金额依据不同

二手房在办理按揭贷款的过程中，贷款金额的评定需要由银行派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值，如果达不到房屋成交价格的话，会按照评估价格计算可贷款金额，从而影响原本预定的贷款金额。

一手房在办理按揭贷款时，贷款金额一般都会按照房屋成交价计算，所以没有贷不到相应贷款金额的顾虑。

四、贷款年限不同

二手房按揭贷款的贷款年限最长是30年，但是还会根据二手房房龄和贷款人年龄加以限制，房龄越长的二手房可贷款的期限就越短，通常申请不到30年的贷款期限。

一手房按揭贷款的贷款年限最长为30年，如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。

五、产权证出证时间不同

二手房按揭贷款的过程中，一般在贷款审批之后，买卖双方会办理过户手续，之后3个工作日内，不动产登记中心就能完成产权变更登记手续，并且出新的产权证。

一手房按揭贷款的过程中，由于很多房屋还是未完工的期房，无法马上拿到产权证，即使是现房交易，产权证也会根据开发商的安排集中办理，也不会立马就能拿到产权证。

二手房按揭贷款流程?

第一步：提交申请

买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的贷款额度和年限。

第二步：验房评估

银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

第三步：银行审批

银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

第四步：交首付、办理过户

在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

第五步：办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理贷款发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。