个人原因房贷无法下款能退房吗

个人原因房贷无法下款能退房。不过需要注意的是，此种情况下退房属于违约，可能房地产开发商不会将自己先前支付的首付款全部退还回来，说不定会扣收一部分充当违约金。因此建议还是先查明具体缘由，若问题好解决，可以解决后再重新申请房贷。

房贷没下来已经备案了可以退房吗

购房合同备案了房贷下不来可以撤销，不过这种情况是肯定要算违约的，撤销以后是会需要支付违约金的，如果有其他方式可以把尾款付清的话，最后不要放弃。如果没有办法付尾款就只能违约了事。