楼市因城施策的效果在进一步显现。

1月18日，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由前月的上涨0.1%转为持平。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济新闻记者，2016年第三季度开始，一线城市的环比涨幅回落的幅度更大，这和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严厉有关。

去年12月北上深环比房价下跌

具体来看，全国四个一线城市中，只有广州房价12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%，北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，去年12月北京新建商品房住宅价格环比指数第一次出现了下调。而从2016年全年数据来看，北京环比房价涨幅最高的月份是9月，数值高达4.9%。

短短三个月时间由涨至跌，政策调控成为最大因素，一线城市表现十分明显。以北京为例，2016年9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

这也被视作此轮全国楼市因城施策的开端。北京中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者，北京率先启动的调控举措最为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中，北京房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。

中原地产数据显示，2015年以前，北京新建商品住房成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年不但突破了3万元大关，且从年初开始便一路高歌猛进，到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。

四季度市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温：当季北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平。

“市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征。”张大伟说道。