今年年中或出现房价下降拐点

去年12月的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告;而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

比如态度鲜明的北京，就表态要严控中心六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。

政策基调将直接影响到楼市成交和房价，张大伟分析说，从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势。

而房价方面，他认为，因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

数据来源：国家统计局

上海易居报告给出的分析是，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。而到了2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。

该机构指出，预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。

同比方面，上海易居分析：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道，预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。